【陷阱】投资海外房产要警惕“地租”陷阱

    投资海外房产要警惕“地租”陷阱

过去，英国的租赁业主仅收取少得可怜的地租，许多业主根本不想劳神操心。但到了本世纪初，当开发商开始将条款纳入租赁合同，地租价格便随之水涨船高。

根据《证券日报》的报道，自2017年5月11日开始，在90天内中国买家在伦敦购买的房产，耗资超过了36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。

近年来，中国人纷纷远赴海外购买房产，首选当属英国、美国、加拿大等国。对于欧美房地产，很多中国人有个误区，就是以为，只要在欧美购买了房子，自然而然就拥有了土地。

而实际上，在欧美买入的房子可能是“freehold land”（完全拥有地权），也可能和中国一样属于“leasehold land”（土地租赁权），即屋主只是租借了该土地，并非真正拥有房子下面的土地。这里先不论投资是否能增值，一旦不小心购买的是房子租赁权，捶胸顿足便为时晚矣。

什么是土地租赁权？

传统上，房屋作为永久的业权出售了，买家就完全控制房产。当一个房子作为租赁出售时，买方实际上只是一个长期租赁的租户，房屋的建筑物依然保留在自由人手中。房屋买家必须向自由人支付年度“地租”，如果想对房屋进行任何改变，必须获得自由人的同意。